הודג'ס בנייה וגינון

הודג'ס בנייה וגינון



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

הודג'ס בנייה וגינון עסק בפינת High and Third, אותו רכש ב-2011, במחיר מציאה-מרתף. פתיחת החנות עוררה גל של פעילות כלכלית בפינה, שהייתה הראשונה מסוגה בהיסטוריה הקרובה של העיר. כשהעסקים גדלו ושכר הדירה עלו, הבניין נודע לחלקם כ"מכרה הזהב", "המקום הטוב ביותר בעיר" ו"מרכז העיר החדש".

בנו של הודג'ס, מייק, שעובד בחנות, אמר כי "כל העסקים שקנינו הצליחו בצורה מצוינת". העסקים של המשפחה פורחים. אבל כשהוא אמר זאת, הוא ציין שיש חיסרון. העלייה בדמי השכירות גרמה לכך שגם הוא נאלץ להעלות את דמי השכירות. כעת הייתה לו ברירה: או שהוא יכול להפחית את דמי השכירות שלו עוד יותר כדי להוריד את עלות הסחורה שלו, מה שעשוי לעזור לעסק שלו, או שהוא יכול להעלות את מחירי הסחורה שלו. "אם אני מפחית את שכר הדירה שלי, זה ייעלם ואני לא יכול לשלוט במה שקורה בשוק. אז העליתי את המחיר", אמר.

הודג'ס יודע על מה הוא מדבר, וכך גם רבים מהאנשים שמנהלים את העסקים בפינה. הם ראו את התוצאות, בדמי השכירות ובעסקים, כאשר דמי השכירות עולים. מה שקורה ברחוב היי סטריט הוא דוגמה מושלמת למה שכלכלנים מכנים "שביתת שכר דירה": בעלי עסקים העלו את המחירים שלהם כל כך גבוה, הממשלה נכנסת כעת להורדת שכר הדירה, ועסקים ששגשגו קודם לכן יוצאים לדרך. של עסקים. בקיצור, העלאות שכר דירה לעסקים הביאו ליותר מחירים. מה קורה בשרלוטסוויל?

זה סיפור שמתרחש ברחבי הארץ: מניו יורק ועד סן פרנסיסקו, ומפרובידנס ועד סינסינטי. חלק מבעלי העסקים אומרים שזה לא הוגן שהממשלה לוקחת מהם את זכותם להעלות את מחיר הסחורה שלהם. הם לא רואים בזה עניין של ממשלה מול שוק חופשי. זה שהממשלה, למעשה, לוקחת זכות קניין שהייתה שם עוד מראשית המדינה.

זה סיפור דומה לזה שבעלי הנכסים בשרלוטסוויל סיפרו להודגס על "שווי שוק הוגן", ועל זכותם של אנשים לקנות ולמכור את הנכס שלהם בשוק חופשי. "אנחנו לא מתנגדים לתקנות", אמר לי הודג'ס. "אבל לא בגלל שאנחנו רוצים לשמור על הקהילה בטוחה או משהו כזה." הוא אמר שהאנשים בשרלוטסוויל אינם מתנגדים לתקנות למען התקנות, אלא למען ההגינות וההליך ההוגן. "אם אתה בעל עסק ואתה עושה משהו לא בסדר", אמר, "והממשלה באה ומתחילה לסגור אותך, זה לא בסדר".

אבל כפי שכתב דיוויד קרוקט ב"אטלנטיק" מוקדם יותר השנה, הנושא חורג מהליך הוגן: אם ערכי הנכס נמוכים באופן מלאכותי, אז המחירים עבור הלוואות לעסקים נמוכים באופן מלאכותי. זה גורם לעלות של הקמת עסק להיות גבוהה יותר. במילותיו של קרוקט, "שוק מניות נמוך פירושו היצע מוגבל של חסכונות - והיצע מוגבל של חסכונות פירושו בית יקר יותר עבור רוכשי דירות רבים הראשונים".

הודג'ס אמר שאם הממשלה תפעל כרגולטור יעיל, זה יכול לעזור ליישר את מגרש המשחקים. בעבר, לעסקים הייתה את היכולת לתבוע על פי חוקי ההגבלים העסקיים כאשר הממשלה עושה להם משהו לא הוגן. אם סוכנות ממשלתית מסוימת ניסתה להרחיק סוג מסוים של עסקים, אז ניתן היה להגיש תביעה.

אבל השדרות האלה סגורות כעת ברובן. "בימים אלה, כשאתה מקים חברה," אמר הודג'ס, "אתה יכול לתבוע על גניבת קניין רוחני, אבל אתה לא יכול לתבוע על תקנה". (באותו רוח, הבטחתו של טראמפ "לנקז את הביצה" - על ידי מינוי אנשים שלא יהיו נתונים בעצמם להשפעה ממשלתית בלתי הולמת - אינה חלה על סוכנויות רגולטוריות).

הנושא חוצה את קווי המפלגה. הנציג הרפובליקני ג'ון קרטיס, ראש עיריית סן אנטוניו לשעבר, הציג הצעת חוק, חוק השוויון הרגולטורי, שיחזיר את חוקי ההגבלים העסקיים. חבר הקונגרס הרפובליקני אמר, "במשך זמן רב מדי, הרגולטורים הממשלתיים הגדולים הצליחו לעשות דברים שפגעו באמריקאי הממוצע". הנציג הדמוקרטי לויד דוג'ט, נציג טקסס לשעבר, אמר על הצעת החוק: "הדרך היחידה לוודא שהם לא יכולים לחסום תחרות בצורה לא הוגנת היא לומר, 'תראה, אתה לא תצליח לפרק חברה על ידי איום לנתק את הגישה שלהם לאשראי'".

הצעת החוק לא צפויה להתקבל, והיא עשויה להיות בלתי נסבלת מבחינה פוליטית. אבל זה מצביע על שאלה גדולה יותר: אם הממשל הפדרלי מקבל החלטות רגולטוריות הנוגדות את האינטרס שלך, מה נשאר לך? "עבור הרבה אנשים", אמר הודג'ס, "זה יותר טעים מבחינה פוליטית להתלונן על חוק הגבלים עסקיים או חוק פדרלי מאשר על כך שהילד שלך לא מקבל מבחן בחינם בגלל אובמהקר".

גם אם הממשלה הפדרלית לא תפעל נגדך, ממשלות מקומיות או מדינות עשויות. בעוד שממשל טראמפ הוציא כללים שנראים מועילים לתעשיית הנפט והגז, למשל, תוכניות הממשל לפרוש מהסכם האקלים של פריז, והצעת הביטול של תוכנית הכוח הנקייה, למשל, מביאות לכך שממשלות מקומיות ומדינות יוכל להמשיך לחוקק תקנות.

ומדינה עדיין יכולה להטיל מגבלות על המחיר שניתן לגבות.

במדינות מסוימות, כמו ניו יורק וקליפורניה, ממשלת המדינה חוקקה כללים ליצירת אנרגיה אמינה יותר עבור הצרכנים. בניו יורק, הכללים כוללים אילוץ על תעשיית האנרגיה לחשוף את כספיה, ולוודא שהמחירים לא יעברו מניפולציות על ידי חברות האנרגיה. בקליפורניה, הכללים דורשים יעילות אנרגיה רבה יותר.

"יש לנו הרבה דברים שקורים במדינות שפועלות נגד האינטרסים של נפט וגז ודלקים מאובנים גדולים", אמר לי ג'ון פודסטה, שהוא יועץ של הנשיא ברק אובמה. Podesta הוא מייסד שותף של המרכז להתקדמות אמריקאית. "במדינות יש הרבה פעולות, והייתי מצפה שזה יימשך".

אם אינך גר בקליפורניה או בניו יורק, ייתכן שתיאלץ לנסוע למקום אחר כדי לרכוש חשמל. אם אתה גר באחת מאותן מדינות, ומחירי האנרגיה גבוהים מדי, ייתכן שתמצא רשימת מחירים לפי מדינה שניתן לחפש בפרויקט האנרגיה.

אם הפדרלים יחליטו להטיל מכסה על פחמן, פירוש הדבר עשוי להיות תחרות רבה יותר, מה שעלול לייקר את החשמל שלכם. מדינה עדיין יכולה להגדיר גבולות משלה, למשל, על ידי אכיפת תמחור פחמן.

ומדינה עדיין יכולה להטיל מגבלות על המחיר שניתן לגבות.

מדיניות אקלים ברמת המדינה עשויה גם להיות פירושה הורדת מסים עבורך.

ה-EPA עדיין שוקל אם להטיל מכסה פדרלית על הרמה הכוללת של פליטת פחמן. היא גם שוקלת אם לדרוש מתחנות כוח לקבל אישורים לזיהום.

אבל ה-EPA יכול לכפות את שני הכללים על תחנות כוח, וזה יפחית את התחרות, כי זה אומר שרק לחברות שירות עם אישורים לפלוט פחמן דו חמצני יהיה מאגר גדול של אנשים שעלולים להחליף


צפו בסרטון: תהליך שלבי בניה שכונת הפארק אופקים